鳳甲買房推薦鳳山五  小港買屋 / 小港買房 - 鳳甲買房推薦高鳳中安大三房雙衛開窗B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：27.74 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哲園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.392 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.369 坪
附屬建物面積：3.587 坪
共同使用：20.436 坪
車位坪數：4.993 坪
土地面積：8.221 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2470 元/月
鄰近學校：明義國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告：高雄市小港區哲園

以下針對編號 1000483 之物件資料，以實際購屋者立場進行 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,398 萬元包含車位，單坪約 27.74 萬，在高雄市屬合理價格。 2. 居住空間寬敞：室內約 26 坪，三房兩廳格局方正，採光通風佳，適合家庭居住。 3. 屋況極佳：屋齡僅 11 年，維持狀況良好，可省去整修費用與時間成本。 4. 生活機能完善：鄰近明義國小，近商圈（桂林、漢民）、連鎖餐飲及超市，日常採買便利。 5. 交通便利：騎車至捷運站約 6 分鐘，駕車上 88 快速道路僅 3 分鐘，通勤路網發達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位條件：為 B1 平面車位，雖標榜好進出，但地下一層可能存在通風或視野受限問題。 2. 地理位置：小港區相對於內惟、左營等核心區域，增值潛力可能較低。 3. 噪音干擾：鄰近商圈與主要道路（中安路），尖峰時段可能有車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨周邊捷運系統逐步完善，未來轉手或出租需求有望提升。 2. 自住需求穩健：鄰近優質學區，對於有學齡子女的家庭具長期吸引力。 3. 免修即住：市場上需整修之老屋較多，此物件可直接入住，符合現代人忙碌作息。
威脅 (Threats)	1. 利率變動：若升息或房貸利率波動，將影響購屋負擔能力與後續投資回報率。 2. 房產週期：整體房市若進入下檔調整期，買入後短期帳面價值可能受影響。 3. 管理費用：目前每月 2,470 元已屬合理，但未來社區修繕基金提撥或水電費率上漲，會增加持有成本。

二、物件評論

購買建議：值得考慮（特別適合自住家庭）

此物件對於在高雄小港區工作、或有學童就學需求的購屋者而言，是一項性價比優異的選擇。主要理由如下：

居住品質與空間感： 26 坪的室內空間在三房格局中屬於寬敞型，且位於 8 樓（總高 15 樓），視野與採光條件俱佳，屋齡短意味著未來數年內無需大規模維修。
價格優勢： 含車位價格控制在 1,400 萬左右，在市場上屬於中價位偏親民的水準，對於預算有限但尋求舒適空間的家庭頗具吸引力。
配套資源完整： 學校、商場與交通路網均在短程範圍內，符合家庭生活動線需求。

總結： 若您不以短期投資獲利為主要目標，而是追求「即買即住」的穩定性與生活便利性，此物件在區域內具備相當高的競爭力。建議您可實地參觀房屋周邊噪音狀況及 B1 車位環境，確認符合個人期待後再行議價。